農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

子女是按照“房地一體”原則繼承的宅基地使用權(quán)，也就是說子女一定要確保房屋的完整性。即農(nóng)村房屋不能倒塌、損壞或者空置時(shí)間超過2年，如果出現(xiàn)這類情況，那村集體按照規(guī)定有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)。直白點(diǎn)說，宅基地的使用權(quán)是依附于房屋而存在的，房屋完好，使用權(quán)就依然有，房屋損壞，使用權(quán)自動(dòng)消失。

雖然子女有權(quán)繼承房屋和宅基地使用權(quán)，但是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，繼承人仍然不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。當(dāng)然對(duì)于那些留在農(nóng)村且符合條件的本集體成員，可以經(jīng)過申請(qǐng)獲批后進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)的翻建活動(dòng)。

農(nóng)村房屋沒有宅基地證怎么辦

如果沒有宅基地使用證，可以到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。當(dāng)事人需要攜帶本人身份證、宅基地復(fù)印件及原件，到縣級(jí)國土局辦公室進(jìn)行核對(duì)，戶主申請(qǐng)宅基地置換。

申請(qǐng)表由居住地的村委會(huì)簽字，并加蓋村委會(huì)公章。農(nóng)村自建住房必須有兩個(gè)許可證，一個(gè)是宅基地使用許可證，另一個(gè)則是施工許可證。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《民法典》第三百六十四條，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

《民法典》第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

宅基地確權(quán)和土地征收和拆遷沒有直接關(guān)系，征收拆遷之前一般也要有土地管理部門的人員去做些測(cè)量、問詢和調(diào)查，這是地籍調(diào)查，是土地征收的一個(gè)必要程序。如果是確認(rèn)做征收前的地籍調(diào)查，那可能就意味著你的宅基地和房屋要征收拆遷了。

宅基地確權(quán)能夠有效解決和減少宅基地糾紛問題，因?yàn)榇_權(quán)就是進(jìn)行精確測(cè)量和廣泛調(diào)查，明確四至邊界、明確使用權(quán)歸屬等信息，這就會(huì)讓自家的宅基地和房屋很難再產(chǎn)生爭(zhēng)議，即使有了爭(zhēng)議，調(diào)解和裁定都會(huì)以確權(quán)的信息和證件為準(zhǔn)；再一個(gè)就是近年來房屋征收拆遷的情況不斷增多，如果自家的宅基地和房屋面臨征收和拆遷，確權(quán)證書就能有效保障農(nóng)民的利益；另外，宅基地確權(quán)頒證之后，就可以以此作為抵押向銀行進(jìn)行貸款，解決農(nóng)民貸款無抵押的問題。