一、農(nóng)村輕鋼別墅需要報(bào)建嗎

現(xiàn)在越來(lái)越多的農(nóng)村地區(qū)需要報(bào)建才能建房，很多朋友想在自家宅基地上建輕鋼別墅，但卻不知道要不要申報(bào)，其實(shí)，農(nóng)村自建輕鋼別墅也是需要報(bào)建的。

農(nóng)村輕鋼別墅屬于自建房的范疇，其報(bào)建程序沒(méi)有商品房報(bào)建程序那樣繁瑣復(fù)雜，不過(guò)也是比較麻煩的，農(nóng)村輕鋼別墅的報(bào)建程序包括以下幾步：

1、由建房戶(hù)提交書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》。

2、在村民委員會(huì)簽署并加蓋公章。

3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作，鎮(zhèn)村建辦給出初審意見(jiàn)，鎮(zhèn)土地分所給出初審意見(jiàn)。

4、鎮(zhèn)政府分村定期、定點(diǎn)張榜公布初審。

5、報(bào)市（縣）級(jí)主管部門(mén)聯(lián)合審批，市（縣）規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址，發(fā)批準(zhǔn)文件，市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

6、鎮(zhèn)政府收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》。

7、建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理。

8、建房竣工后，建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，鎮(zhèn)政府和縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房用地保證金。

9、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證，向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

二、農(nóng)村輕鋼別墅可以辦房產(chǎn)證嗎

很多農(nóng)村有宅基地的朋友都會(huì)考慮自建房，輕鋼別墅是一種比較常見(jiàn)的農(nóng)村自建房形式，一些朋友想在農(nóng)村建輕鋼別墅，但又擔(dān)心無(wú)法辦理下來(lái)房產(chǎn)證，那么農(nóng)村輕鋼別墅能辦房產(chǎn)證嗎？

正規(guī)建造的農(nóng)村輕鋼別墅是可以辦理房產(chǎn)證的。其實(shí)，對(duì)于房屋而言，能否辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)，與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無(wú)關(guān)，不管是輕鋼別墅還是磚混結(jié)構(gòu)房屋，只要合法合規(guī)，就可以辦理房產(chǎn)證。建造的輕鋼別墅符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，宅基地也通過(guò)了審批，按照當(dāng)?shù)亟ǚ空吆鸵蟛⒆咄攴慨a(chǎn)證的辦理流程，便可順利拿到房產(chǎn)證。

不過(guò)需要注意的是，如果是沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的輕鋼別墅，建造的輕鋼別墅超出政府批示面積，通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)等手段獲得宅基地后建輕鋼別墅等情況，是無(wú)法辦理下房產(chǎn)證的。