小產(chǎn)權(quán)房介紹

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房貸款方法

小產(chǎn)權(quán)房的土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照銀行抵押貸款的要求需借貸人提供相關(guān)房產(chǎn)證明，因小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。

但小產(chǎn)權(quán)房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構(gòu)申請小產(chǎn)權(quán)房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行資金周轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：

1、遞交個人資料、房屋資料給貸款機構(gòu)；

2、由評估公司對房屋進行定價評估；

3、貸款審批通過后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同；

4、機構(gòu)放款后按照還款要求進行如約還款即可。

各機構(gòu)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求和放貸金額、利息均有不同規(guī)定，需了解清楚后方可操作申請辦理。

小產(chǎn)權(quán)房貸款能貸多少年

我國有規(guī)定，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，那么就無法在銀行辦理抵押貸款，所以你只能選擇民間貸款公司申請相關(guān)的業(yè)務(wù)。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)貸款期限比較短，因為這種貸款風(fēng)險很高，沒有房產(chǎn)證，一旦發(fā)現(xiàn)糾紛不受法律保護，隨時面臨拆遷的風(fēng)險，期限從幾年到十幾年不等，一般在10年內(nèi)，需要看貸款機構(gòu)的審核，大家可以根據(jù)自己的情況自由選擇。

這里要提醒大家，雖然小產(chǎn)權(quán)房在民間可以辦理抵押貸款或者個人貸款，但是一定要找正規(guī)的貸款公司，以免掉入套路貸的陷阱，而且這種貸款利息會很高，借款之前看清楚貸款合同，請大家慎重考慮再做決定。

小產(chǎn)權(quán)房貸款利息多少

小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，利息也相對較高。

由于小產(chǎn)權(quán)房子的性質(zhì)特殊，我國一再出臺新的政策來緩解當今社會的壓力。我國法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房子不能買賣，因為小產(chǎn)權(quán)房子沒有合理合法的手續(xù)，不能辦理過戶。所以就不能買賣。而小產(chǎn)房房貸款利息相對來說就比較高，因為小產(chǎn)權(quán)房子的特殊性，保險公司需要擔(dān)保的地方就更加嚴格，所以利息才會高。