1、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料
我們?cè)谏暾?qǐng)房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請(qǐng)表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表的時(shí)候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn))
2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)
貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對(duì)你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來(lái)申請(qǐng)。
隨后，他們會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會(huì)通過(guò)你的個(gè)人征信來(lái)了解你的信用狀況。通常，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對(duì)你進(jìn)行拒貸，而有過(guò)輕微逾期記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要給你通行。
客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們?cè)趯⒛愕男畔浫胂到y(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對(duì)幾十個(gè)客戶。
將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會(huì)將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。
3、信審部門審查
客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門。這時(shí)候信審部門不會(huì)太過(guò)詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)。但是，他們通常會(huì)重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。
4、審批人審批
銀行會(huì)有一批人是專門審批房貸的。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒(méi)有在再次復(fù)審的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過(guò)了。
5、銀行放款
審批下來(lái)之后，客戶經(jīng)理會(huì)通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。
一般的銀行貸款，在貸款審批通過(guò)后一周之內(nèi)就會(huì)完成放款。而如果是房貸，就要看當(dāng)前銀行放款資金是否緊張。資金緊張的話，可能需要1個(gè)月甚至更久的時(shí)間才會(huì)放款。資金充足的話，一周至兩周的時(shí)間就會(huì)完成放款。
根據(jù)現(xiàn)行中國(guó)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)看：
1、商業(yè)貸款利率如下：一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年以上，利率為4.9%。
2、公積金貸款期限在五年以下（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。
銀行的貸款利率主要是根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率進(jìn)行的上下浮動(dòng)。以商貸五年以上為例，基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際基本會(huì)在6%左右。
1、中國(guó)銀行
貸款期限滿6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需提前2周向銀行預(yù)約，每月1-15日可辦理，還款額度不低于1萬(wàn)元，每年有2次提前還貸機(jī)會(huì)。
2、建設(shè)銀行
貸款期限滿1年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，每月2-14日可辦理提前還款，如想一次性還清，需要提前1周預(yù)約;非一次性還清，即到即還，每年可辦理2次提前還貸。
3、交通銀行
需提前15天向銀行約定還款日期，然后存入還款金額，帶上身份證和扣款的銀行卡去相應(yīng)支行確認(rèn)即可，每年只有2次提前還款機(jī)會(huì)。
4、平安銀行
可直接與申請(qǐng)貸款時(shí)的客戶經(jīng)理聯(lián)系，即到即還，沒(méi)有額度和次數(shù)限制。
5、民生銀行
前往辦貸支行提出申請(qǐng)，即到即還，建議最好在每月扣款日之前辦理，可以省利息，沒(méi)有最低還款額度限制，一年中可以多次辦理。
6、浦發(fā)銀行
只要提前預(yù)約就行，提前還款額度和次數(shù)沒(méi)有限制。
7、廣發(fā)銀行
即到即還，只需要把還款金額打到卡上，并通知客戶經(jīng)理，確認(rèn)簽字即可，提前還款額度和次數(shù)不受限制。
8、中信銀行
參照合同條款，如果沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的貸款年限，提前還款需支付一定比例的違約金。符合規(guī)定的客戶，只需提前一周向銀行提出申請(qǐng)，待批復(fù)后即可還款，每次不得低于1萬(wàn)元。貸款，原來(lái)如此!
9、興業(yè)銀行
提前還貸申請(qǐng)人需前往銀行簽字確認(rèn)，每月1-10日可辦理一次性還清貸款業(yè)務(wù)，每月只有8個(gè)名額。每月1-15日可辦理非一次性還款業(yè)務(wù)，同樣只有8個(gè)名額。
10、華夏銀行
需提前3-5天預(yù)約，前往銀行簽字確認(rèn)，最低還款額1萬(wàn)元，原則上每年只有一次提前還款機(jī)會(huì)，但可以根據(jù)客戶實(shí)際情況而定。
11、光大銀行
需提前3天向信貸員預(yù)約，每次提前還款最低1萬(wàn)元，每年可多次申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
12、招商銀行
原則是提前1個(gè)月向銀行預(yù)約，但可以先行聯(lián)系當(dāng)初辦理貸款時(shí)的客戶經(jīng)理，各支行每周安排2天時(shí)間辦理提前還貸，最低還款額1萬(wàn)元，每年提前還款次數(shù)沒(méi)有限制。
13、農(nóng)業(yè)銀行
貸款期滿3個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需提前15天預(yù)約，每次還貸不低于1萬(wàn)元整，一年有2次提前還款機(jī)會(huì)。
14、工商銀行
貸款期限滿1年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需提前15天預(yù)約，然后到貸款支行簽字確認(rèn)，最低還款額度不低于3萬(wàn)，每年只有2次提前還貸機(jī)會(huì)。
注：以上供參考，具體請(qǐng)以銀行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)！
1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家
“中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是消費(fèi)者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。
2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌
關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。
3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款
推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中最為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。
4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)
“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款
5、民生銀行：首創(chuàng)移動(dòng)按揭新概念
目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況。
1、看房貸利率
利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。
2、看還款方式
這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
3、看調(diào)息方式
目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
4、看罰息水平
商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。
