一、 短租和長租的區(qū)別

1、出租時間和出租率

長租一般發(fā)生在3個月及其以上，看全面出租率；短租則發(fā)生時間較短，一般在5天左右，也有部分相對較長的月租，主要看單日的出租率。

2、客源

長租一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，追求空置率低，溢價也更高。

3、性質(zhì)

雖然兩者本質(zhì)都是服務(wù)交易，但長租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化，一種情懷，房東期待用小而美的細(xì)節(jié)打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會在房屋選址、房間設(shè)施、設(shè)計(jì)裝修等方面花費(fèi)更多心思，同時，民宿比酒店會更注重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務(wù)。

4、升值潛力

短租明顯高過長租，但風(fēng)險也高。長租是“一次性”買賣，一旦交易完成，房東會擁有固定房客，風(fēng)險較小。而短租消費(fèi)發(fā)生頻繁，有房客不固定、房間空置率高等風(fēng)險存在。

5、住宿市場發(fā)展現(xiàn)狀

長租市場競爭激烈，品牌價值低，有發(fā)展需求。但近一兩年來，房東收房的成本較高，租金卻漲不上去，租金差價變小，利潤空間變小。短租可通過產(chǎn)品的核心競爭力，借助現(xiàn)今流行的途家、木鳥短租等短租平臺，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)宣傳，可能就能實(shí)現(xiàn)相對比較高的溢價。

二、 短租的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、省錢

對于出差或者是旅游的人來說，只有短期的住房需求。普通租房太麻煩，也住不了那么久，避免了房租沒有到期這樣浪費(fèi)時間和金錢的狀況。住酒店又價格昂貴。在同檔次品質(zhì)前提下，入住短租房間的費(fèi)用將比酒店套房價格低30%-70%，而活動空間卻遠(yuǎn)大于一般的酒店，入住短租房間是節(jié)約差旅費(fèi)用的好辦法。

2、舒適

現(xiàn)在很多公司和平臺都有自己的短租房項(xiàng)目，房間質(zhì)量很好，平臺安全放心有保障，完全不用擔(dān)心住房過程中會遇到什么不放心的問題。有問題也會第一時間有人幫忙解決。還可以享受完全獨(dú)立的自由空間，招待朋友，享受小區(qū)和周邊完善服務(wù)。

3、靈活

短租房時間靈活，可以根據(jù)自己的時間安排自己的租期，像酒店一樣即定即住即退，完全方便。短租房的選擇范圍也很大，位置也很好，周邊交通也很方便，可以滿足出差旅游等需求。而且由專業(yè)公司統(tǒng)一品牌經(jīng)營的短租房，提供更具人性化的多種貼心服務(wù)，解決了一般出租房品質(zhì)無保證，服務(wù)不完善等等的不便。

缺點(diǎn)：

1、季節(jié)不穩(wěn)定性：季節(jié)性不僅僅意味著入住率的變低，也意味著房屋每晚租金價格的降低，因此旅游的淡季旺季，直接導(dǎo)致了依賴旅游的短期租賃收入的不穩(wěn)定性，出現(xiàn)空置期。

2、維護(hù)成本高：短期房東需要在房屋裝置，設(shè)計(jì)維護(hù)等方面下足功夫，可能還需要雇人打理，保養(yǎng)成本較高，特別是一旦出現(xiàn)維修事項(xiàng)必須要馬上解決，另外還需打造多樣性的軟性服務(wù)。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區(qū)別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進(jìn)而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客信譽(yù)的不確定性，對房屋的損害有一定的風(fēng)險。

三、長租的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、省錢

如果您需要租借時間較長的話，可以首選長租公寓，因?yàn)殚L租公寓的一大優(yōu)勢就是省錢。長租一般發(fā)生在3個月及其以上，一般來自于本區(qū)域內(nèi)的求租者。選擇長租，可以在一定時間段內(nèi)，以相同租金居住在此，房租變化浮動較小。如果您選擇長租公寓，則會有配備齊全的家具和家電，方便又省錢。

2、服務(wù)

長租公寓自己居住也不用擔(dān)心衛(wèi)生問題，現(xiàn)在很多長租房都有保潔服務(wù)，定期派遣人員上門清掃。還會提供家電維修等各種服務(wù)。同時家電也很齊全，電視機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、洗衣機(jī)、空調(diào)等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些。

3、社交

長租房居住時間久，租客穩(wěn)定，大家在居住過程中，容易形成穩(wěn)定的社群關(guān)系。認(rèn)識新的朋友，合租在外互相照顧，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。

缺點(diǎn)：

1、租金較低：租金一般半年到一年漲一次，相對短租而言漲幅小，溢價低。

2、租期固定：租期較長，房東對于房屋的使用會因此受限。