外墻滲漏原因：防水設(shè)計問題、材料問題、施工工藝問題、外墻構(gòu)造柱澆筑不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時找出漏水的原因，然后修復外墻的砂漿層表面出現(xiàn)的裂紋，以及空鼓的地方，這就可以修復水泥砂漿層的保護功能。

外墻漏水物業(yè)負責嗎：如果樓房建筑已經(jīng)過了質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，并與物業(yè)公司簽訂了合同，是由物業(yè)公司來進行維修的，但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負責維修，并賠償業(yè)主的損失。

外墻鼓包原因：施工工藝問題；墻面基層不結(jié)實問題；材料原因；天氣原因及墻面滲水返潮等因素造成。

外墻鼓包危害：長時間的出現(xiàn)鼓包，可能會造成墻皮脫落，砸傷行人，也有可能會造成房子倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候就該發(fā)現(xiàn)這類問題，屬于質(zhì)量問題找開發(fā)商，如果已經(jīng)移交給物業(yè)找物業(yè)。

外墻鼓包處理：確定空鼓的具體位置，用粉筆畫出切割線，用砂輪切割機切開，然后打鑿干凈，清理到基層，然后用噴霧器灑水濕潤，在底面及四周刷水泥漿，再用和原面層相同材料的1：2水泥砂漿填補并搓平即可。

外墻開裂原因：外墻雨落管設(shè)計及維護問題、外墻的預(yù)留孔密封不良、鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范、外墻粉飾龜裂、基礎(chǔ)不均勻沉降、房屋頂面外墻溫度裂縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本身內(nèi)部就有裂縫，因此0.05毫米以下的屬于正常裂縫。

外墻開裂修補方案：裂縫比較細、縫數(shù)量比較少的可以灌漿加固；裂縫較寬但是數(shù)量并不多的可以在裂縫相交的灰縫當中，用高標號的砂漿和細鋼筋填縫；墻體產(chǎn)生較大裂縫的可適當做建筑處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻孔洞不可以直接抹灰，抹灰之前要對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補處理，不然就難以將砂漿料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小洞是為了好搭腳手架，外墻粉刷時會全部堵上的，而且現(xiàn)在的樓都是澆筑的不是砌磚的了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護目鏡，然后將墻面上的大洞處理成規(guī)則形狀，當墻面破損面積偏大，難以修補的時候，需要使用墻鋸來處理洞口，將洞口附近石膏板切下來一塊入洞口，在用螺絲固定。然后調(diào)制快干粉，對墻體進行涂抹即可。

造成原因：混凝土配合比不當；脫模劑質(zhì)量差；澆筑振搗工藝差；混凝土和易性較差；水泥廠在粉磨時加入助磨劑；混凝土澆注分層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhì)量通病的出現(xiàn)不僅會降低建筑物的抗?jié)B能力，影響建筑物的使用功能，而且會引起鋼筋的銹蝕，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影響建筑物的承載能力，甚至導致嚴重的工程質(zhì)量事故發(fā)生。

蜂窩麻面處理方法：①如果麻面較小應(yīng)加以修補，將麻面部分濕潤后用水泥砂漿抹平；②如果蜂窩較小，可先用水洗刷干凈后，用1:2或2:5水泥砂漿修補；③如果蜂窩較大則先將松動石子剔掉，用水沖刷干凈濕透，再用提高一級標號的細石混凝土搗實并加強養(yǎng)護。

外墻臟了怎么清潔：采用已做過小樣的可稀釋玻璃清潔劑，用升降機或鋁合金人字梯進行登高清洗，離地面2米以內(nèi)可用連接桿連接抹水器、刮水器操作，底部2米以內(nèi)的外墻玻璃應(yīng)做日常清潔保養(yǎng)即可。

外墻臟了物業(yè)管嗎：不一定，只要有風雨，外墻就必定會濕，長久以往，墻面難免會變臟，但若物業(yè)管理委托合同中有約定可清洗粉刷外墻，那就歸物業(yè)管；若沒有約定的話，可能需要業(yè)主經(jīng)過業(yè)委會同意后請人清理。

開裂：主要由基層開裂、膩子層開裂、涂料面層的開裂引起，建議鏟除原有的涂層，在基層有裂縫的地方澆灌水泥后再刷膠、刮膩子上涂料。

變色：可能是涂料中所選粘結(jié)劑不當或涂料中的選顏料、填料不耐紫外線所致，建議清理干凈膩子層后涂刷封閉底漆和墻面漆。

發(fā)霉：由于涂料中存在大量有機物，助養(yǎng)了霉菌生長，建議對易產(chǎn)生霉點的涂料用家用漂白劑清刷干凈，再用洗滌劑涂刷一遍即可。

起皮：由于膩子層耐水性差、漆膜變脆、涂料涂裝太厚引起，建議對底面進行修補后涂裝新的涂料。

粉化：涂料施工時加入過量水稀釋或施工時墻面基底溫度過低所致，建議鏟除粉化層，涂刷兩層耐候性較好的內(nèi)墻涂料。

脫落：瓷磚未進行充分泡水、墻面未做拉毛處理或水泥砂漿涂抹不均所致，如果是可以將磚上的砂漿全部刮干凈后重新涂抹，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面即可。

空鼓：施工不標準、瓷磚沒有充分浸水或粘貼物不飽滿引起，建議把空鼓處的瓷磚縫隙清理干凈，然后從縫隙里灌入水泥漿，填充完畢后用填縫劑填補即可。

開裂：可能是瓷磚未泡水、瓷磚間未留縫、粘貼劑不合格或墻體變形所致，建議清理墻磚脫落范圍基面，噴水后再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，最后再粘貼外墻磚。

脫落：主要因為玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、安裝時有誤差所致，建議再安裝之前使鋼化玻璃內(nèi)的硫化鎳達到穩(wěn)定狀態(tài)，使玻璃內(nèi)部的應(yīng)力去游平衡，以達到降低自爆率的目的。

破裂：可能是固定件出現(xiàn)銹蝕情況、框架發(fā)生變形、硅膠老化所致，建議在玻璃表面粘貼一層有機透明薄膜，讓玻璃在破碎時也能保持一整體。

自爆：MAIGOO建材網(wǎng)編提醒可能是施工規(guī)范、玻璃受熱不均勻產(chǎn)生玻璃炸裂，建議設(shè)計玻璃幕墻節(jié)點時，應(yīng)使玻璃邊緣與鑲嵌槽底板間留有配合間隙，防止玻璃產(chǎn)生擠壓應(yīng)力。

脫落：主要由粘膠老化、墻體變形所致，建議先用螺栓在墻面上固定好，然后在一塊石材上開槽，用T形架將石材固定，再將T形架和螺栓固定在一起，這樣的裝修讓石材大與墻體本身有一定距離，但固定性好。

斷裂：可能是受壓變形、板縫灌漿不嚴等原因所致，建議在石材出現(xiàn)裂痕后快速進行修補，以防因為石材裂痕出現(xiàn)石材掉落，對行人產(chǎn)生影響。