1、居家散落型。這類民宿的主要功能是居家，即房屋主人還住在該處，在滿足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來做接待客人用。其特點一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過的是家庭化的生活；二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當?shù)氐拿耧L民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗性；三是服務家庭化，住在百姓家里，其每個家庭成員都有可能是服務員。四是無規(guī)則，分散布局，星星點點散落在村莊里、街道上。

2、單獨打造型。一兩戶人家擇一合適的地點建造幾棟民宅打造成民宿。這類民宿多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環(huán)境和景觀的打造。

3、小簇集群型。把一個村莊、一條街道或者其中的一部分進行整體規(guī)劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮(zhèn)、民族地區(qū)。其特點是有規(guī)模，有特色，且管理比較完善。

4、連片新建型。即完全在一塊新的土地上，規(guī)劃建設成片的民宿。這類民宿有的移植國內(nèi)外某一名村名鎮(zhèn)異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮(zhèn)。有的是恢復已經(jīng)消失了的歷史名村名鎮(zhèn)。有的是根據(jù)某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮(zhèn)。

五、按層級可分為：

1、一般民宿。這類民宿主要以居家民宿即傳統(tǒng)民宿為主，其特點是原始、樸實、真實。原始即原封不動地保留建筑物的原始狀態(tài)；樸實即對民宿的外觀、內(nèi)飾不做或少做改變，把民居的本來面貌展現(xiàn)給游客；真實即如實地展示建筑風貌、特色，如實地展示原始的生活狀態(tài)。

2、精品民宿。精品民宿主要體現(xiàn)在一個“精”字上。與一般民宿不同，它在保留原建筑物外觀特色的基礎上，對內(nèi)部裝飾會作較大的調(diào)整，體現(xiàn)一種“金包銀”的狀態(tài)。一是設計精，按照現(xiàn)代人的生活需求進行設計。二是用材精，在選材用料上講求高檔。三是特色精，體現(xiàn)當?shù)氐娘L俗，有文化底蘊。這種民宿的美感度、舒適度、享受度甚至勝過高星級賓館。

3、潮流民宿。筆者把根據(jù)異國異地、名村名鎮(zhèn)建設的、恢復重建的古村古鎮(zhèn)和主題主線清晰的民宿歸類為潮流民宿。一是它具有文化上的差異性，在此地可以領(lǐng)略體驗異地、異國的風情風貌；二是它具有體系上、文化上的完整性，可以完整領(lǐng)略村鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)體系、建筑風格和文化風情風貌。這類民宿，往往是年輕人追逐潮流的目的物。

六、按產(chǎn)權(quán)可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私有民宿是指產(chǎn)權(quán)在每家每戶，屬個體私人所有，其主體是大量的民居型民宿。它們產(chǎn)權(quán)歸個人所有，自主管理，自主經(jīng)營、自負盈虧。

2、集體所有民宿也分幾種，一種是產(chǎn)權(quán)為宗族、家族集體所有，如南方地區(qū)的客家圍屋。這種圍屋規(guī)模大，房間多，功能全，歷史較為悠久，由于牽扯的家庭多，一直沒有進行產(chǎn)權(quán)分割。用這種民居改造成的民宿，其所有權(quán)為家族集體所有。一般由家族組成理事會進行管理和經(jīng)營。另一種是我國不少農(nóng)村還保留了集體所有制的民居，用這種民居做成的民宿其產(chǎn)權(quán)仍歸集體所有。

3、國有民宿是近些年來新出現(xiàn)的民宿類型。主要是各級政府的國有企業(yè)收購的民居或新建的成片民居。

4、社會民宿主要是指由社會資本，如私營企業(yè)、企業(yè)集團等投資建設和經(jīng)營的民宿。按發(fā)展類別可分為傳統(tǒng)民宿和現(xiàn)代民宿。傳統(tǒng)民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類民宿在外觀上基本保留原貌，內(nèi)部進行適當?shù)母脑煅b修。它一般具有一定的歷史年限，比較多地保存了當時當?shù)氐慕ㄖL格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流?，F(xiàn)代民宿以新建為主，一般依照當?shù)氐慕ㄖL格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，增強吸引力。

以上就是關(guān)于民宿怎么分類的相關(guān)知識，為您詳細的介紹了民宿種類劃分，希望能夠幫助到您。