防水補(bǔ)漏

狹義來說就是對建筑物的戶內(nèi)外防水處理施工和戶內(nèi)外滲漏區(qū)域的補(bǔ)漏施工。廣義說這是對待有空間物體的防水處理和流質(zhì)、液體補(bǔ)漏處理。

止漏的定義

不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之房內(nèi)涂料不變色，不鼓泡。

水的特性

水是無孔不入的，它借著風(fēng)壓、對流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對癥下藥。

壓力變化

水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。

基層要求

與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱脹冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。

正面優(yōu)于負(fù)面

如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應(yīng)直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內(nèi)層，水有壓力會往他處擴(kuò)散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發(fā)達(dá)，市面上陸續(xù)有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹脂產(chǎn)生膨脹結(jié)晶體，亦可防水，但是并非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應(yīng)該采正面防水施工。

1、CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料

以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無機(jī)固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，抗?jié)B性、粘結(jié)性、耐水性和耐候性，特別是能夠在潮濕基面上施工固化成膜。

YY復(fù)合防水涂料分為ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其中ZYY-1型主要用于較大變形的建筑部位防水，如屋面、墻面、橋面等部位。

ZYY-2主要用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程，如地下室、廁浴間、游泳池、蓄水池、地鐵、隧道、垃圾處理場等工程防水。

2、HG203防水密封涂料

采用進(jìn)口原材料研制而成的真正的環(huán)保型單組份水固化聚氨酯防水密封涂料。

HG203防水密封涂料適用于潮濕基面。

固體含量可高達(dá)100%，單位面積用料少；一次施工可達(dá)成所需厚度。100%環(huán)保產(chǎn)品，固化后無毒無味，無污染環(huán)境，適用于飲用水工程。

3、YYA特種防水抗?jié)B漿料

為新型抗?jié)B防水材料，是由幾十種純無機(jī)成分組成的灰色粉末，無毒無味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。加水后發(fā)生系列氧化還原反應(yīng)，硬化后具有高強(qiáng)度(7天C35以上)，防水抗?jié)B，耐高溫(400℃)，耐紫外線，抗凍(-50℃)，抗老化，無收縮，耐油污，附著力強(qiáng)等特點，迎背水面均可以帶水作業(yè)。

防水抗?jié)B，強(qiáng)度高，耐水壓力大，可用于地下各種混凝土、磚石結(jié)構(gòu)建筑物，如地鐵，隧道，地下室，地下車庫，地下通道，人防工程，電纜溝，電梯井，礦井，涵洞等各種疑難滲漏水工程。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內(nèi)建筑物，水庫，大壩，橋梁，發(fā)電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛(wèi)生間等。詳細(xì)>>

外部原因

因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導(dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。

1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

內(nèi)部原因

樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細(xì)>>

1、水泥砂漿找平之前，先按要求做標(biāo)志找坡，然后把分格縫板條安裝好。為了使表面更加平整密實，并且能夠充分養(yǎng)護(hù)，水泥砂漿找平之后，要進(jìn)行兩次壓光， 樓面轉(zhuǎn)角處用抹子抹出圓弧，水落口四周50cm直徑范圍內(nèi)的找平層要磨成凹坑。

2、分隔縫上部1/2分縫，下部不斷開，也可以完全斷開，分隔縫內(nèi)嵌填密封材料。

3、基層上的塵土、碎石、油污和砂漿疙瘩等物要先處理干凈，之后再進(jìn)行防水層施工。

4、如果有高低跨時，防水層要按高到低的施工方法施工，在同一跨中要從遠(yuǎn)到近，從最低處開始的原則進(jìn)行。

5、涂膜防水層施工前，要保證施工基層的干燥程度，所以要對其進(jìn)行測試，可將防水卷材平鋪在找平層上，等待三至四個小時之后掀開防水卷材檢查，如果防水卷材和找平層覆蓋部位沒有出現(xiàn)水印，那么就可以進(jìn)行涂膜防水層施工了。

6、如果要大面積涂膜施工，那施工之前要先將水落口、天溝、檐口等地做附加增強(qiáng)處理。

7、防水涂膜的厚度應(yīng)該要根據(jù)購買的防水材料說明要求來定，合成高分子防水涂膜厚度要大于或等于2miD_，瀝青基防水涂膜應(yīng)大于等于8mlTl。

8、防水涂膜施工完后，等其完全干燥成膜之后，才能進(jìn)行第二遍的施工，而且每一遍的涂刷方向都要和之前涂刷的方向相垂直。

9、轉(zhuǎn)角處和立面處涂刷防水層時，不能有堆積和流淌現(xiàn)象，應(yīng)多復(fù)涂幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細(xì)石混泥土做保護(hù)層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細(xì)石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細(xì)>>

1、基層驗收： 防水層施工前將驗收合格的基層表面塵土、雜物清理干凈。鋪貼卷材防水層的基層，泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，表面無起砂、空裂，且平整潔凈，無積水現(xiàn)象，陰陽角應(yīng)做成圓弧形或鈍角。

2、基層處理劑驗收： 基層表面處理劑是將氯丁橡膠瀝青粘結(jié)劑加入工業(yè)汽油稀釋，攪拌均勻，用長滾刷或噴漿機(jī)均勻涂刷于基層表面上，涂刷應(yīng)均勻，不露底、不堆積，不得有漏刷或淋點等缺陷。

3、附加層驗收： 女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、分隔縫等細(xì)部必須做附加層，附加范圍內(nèi)為兩側(cè)不少于250㎜；即附加層的寬度為500㎜，管根四周附加層的寬度不應(yīng)小于500㎜，分隔縫不小于250㎜，附加層材料為同等材質(zhì)SBS卷材。質(zhì)量要求滿沾滿烤，搭接寬度100mm，不允許空鼓，褶皺。

4、大面積整體驗收： 防水卷材的鋪貼、搭接、收頭應(yīng)符合設(shè)計要求和屋面工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。且粘結(jié)牢固，無空鼓、滑移、翹邊、皺折、損傷等缺陷。

5、搭接方法及寬度要求： 鋪貼卷材采用搭接法，雙層施工時上下層及相領(lǐng)兩幅卷材的搭接縫要錯開1/2幅長，鋪貼方法采用滿粘法，長短邊搭接寬度不小于100㎜。平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接。

6、空鼓率的驗收： 鋪貼卷材時基層不干燥，鋪貼不認(rèn)真，邊角處易出現(xiàn)空鼓；鋪貼卷材應(yīng)掌握基層含水率，不符合要求不能鋪貼卷材，同時鋪貼時應(yīng)平、實，壓邊緊密，粘結(jié)牢固。

7、滲漏： 多發(fā)生在細(xì)部位置。鋪貼附加層時，從卷材剪配、粘貼操作，應(yīng)使附加層緊貼到位，封嚴(yán)、壓實，不得有翹邊等現(xiàn)象。

8、蓄水試驗： 經(jīng)過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細(xì)>>

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

在挑選一家公司之前應(yīng)該看他的施工資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，然后在網(wǎng)上看看這家公司的評價。如今的防水補(bǔ)漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補(bǔ)哪兒。具體補(bǔ)漏方法可以參考網(wǎng)上的具體方法。補(bǔ)漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內(nèi)不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細(xì)>>