公寓有哪幾種類型
公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
公寓主要分為：普通公寓、商務公寓，酒店式公寓三種類型。
普通公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入?。慌涮自O施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
商務公寓：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低。
酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性。
購買公寓的有什么優(yōu)勢
1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。
通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。
由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。
必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，因而降低了風險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。
國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
購買公寓有哪些不足
1、居住成本高
從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
2、成本過高
由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。
3、不通氣
為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。
購買公寓需要注意什么
1、因地制宜 有的放矢
公寓所處的位置往往決定了這個產(chǎn)品的個性，也就是投資賣點以及客戶群。因此投資公寓產(chǎn)品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業(yè)區(qū)、高校區(qū)和商業(yè)區(qū)附近，租賃市場的需求都比較旺盛，因此是公寓產(chǎn)品理想的投資地段。
2、物業(yè)管理 謹慎選擇
公寓產(chǎn)品不同于一般的商品房，是帶有一種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，因此發(fā)展商和物業(yè)管理公司的選擇對能否保值有重要影響。而除了良好的硬件設施之外，提供良好的服務又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業(yè)公寓最好要留意公寓是否聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理，提供相關的人性化服務。具有專業(yè)物業(yè)公司能幫助業(yè)主樹立整棟物業(yè)的形象，確保投資物業(yè)保值。
3、注重宜居 深思熟慮
雖然是投資型的產(chǎn)品，但仍要注意宜居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實際使用者的。 因此戶型設計仍是投資小戶型時要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因此房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。 理性先行 ?量力而為 ?投資者要注意根據(jù)自己的資金量確定合適的總樓價，有的物業(yè)回報率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個“性價比”高的公寓，才能讓你的投資賺錢。
公寓房和商品房的區(qū)別有哪些
1、限購與否
公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限
公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
3、水電費
公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施
公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
5、貸款利率
公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。
聲明：以上內(nèi)容源于程序系統(tǒng)索引或網(wǎng)民分享提供，僅供您參考使用，不代表本網(wǎng)站的研究觀點，請注意甄別內(nèi)容來源的真實性和權威性。申請刪除>> 糾錯>>
