【100萬房子首付】100萬房子首付多少 100萬房子貸款可以貸多少

100萬房子首付多少

舉個(gè)例子，假如你是第一次買房，可以用公積金貸款，那么你的房子首付最低可到2成。100萬的總價(jià)，那么首付要20萬，貸款要80萬，按照貸款20年，等額本息算，月供要4743.11元，還是一筆不小的開支！

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，房屋抵押貸款的額度通常最高是房屋評(píng)估價(jià)值的七成，對(duì)于陳先生來說，若自己的房子評(píng)估價(jià)值是100萬元，那么最高就能貸款70萬元，對(duì)于40萬元的錢需求，相信還是能滿足的。不過需要要了解的是，房屋抵押貸款需要借款人有穩(wěn)定的收入，能提供銀行流水、證明自己的還款能力，并且無不良信用記錄才行，若這些方面不達(dá)標(biāo)，很可能無法獲貸或者被降低貸款額度。不過，不同的貸款機(jī)構(gòu)貸款的規(guī)定也有不同，而100萬左右的房子能抵押貸款多少錢，還需要具體情況具體分析，此外，辦理房屋抵押貸款時(shí)，抵押房源的房齡一定不能超過20年，否則想要成功獲貸，將會(huì)非常困難。

房貸這樣還才省錢

買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題。

一、貸款利率的折扣

現(xiàn)在，買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1、等額本息還款。

其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。

你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。

發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。

第2個(gè)月開始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！

舉個(gè)栗子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。

輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，朋友和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。

我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙矗?全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)。

朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡直不敢想象了。

作為一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價(jià)，就是少了近千元/平。告訴你要買房的朋友。