1.什么是復(fù)式樓戶型

復(fù)式房它是最先受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層平面里，局部做成二層樓的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。

層高：客廳層高5米左右；其他房間層高2.5米左右。

適合人群：追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年；大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。

2、復(fù)式戶型有什么特點(diǎn)

① 層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間；

② 戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)；

③ 上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

優(yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)空間利用率高

通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、動(dòng)靜分開

可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。[詳細(xì)]

缺點(diǎn)

1、層高的限制

前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細(xì)]

1、看其平面設(shè)計(jì)是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢

一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。

2、看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理

既不能占去太多空間，也要考慮方便實(shí)用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級(jí)高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡頂最低點(diǎn)的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時(shí)，使用起來會(huì)感到不方便。

3、看衛(wèi)生間是否方便

選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計(jì)，在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)感到很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂最低處有時(shí)能有2米左右。

5、看看頂層露臺(tái)是否實(shí)用

一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺(tái)面積，銷售時(shí)應(yīng)是贈(zèng)送的。在挑選時(shí)如有面積較大的露臺(tái)，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個(gè)效果極佳的陽光室?；蛘呦矏劬G色的主人可以將露臺(tái)辟為一個(gè)樓頂花園，不僅造價(jià)不貴而且別有一番美感。

1.層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

2.廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。

4.復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。

5.要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

6.分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長，電損就會(huì)較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

復(fù)式

① 概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實(shí)際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計(jì)算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。

④ 特點(diǎn)：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間；

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià) ；

3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細(xì)]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

④ 特點(diǎn)：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置；

2、上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接；

3、戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。[詳細(xì)]

錯(cuò)層

① 概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。

② 層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。

③ 面積計(jì)算：參照平面住宅面積計(jì)算。

④ 特點(diǎn)：

1、 通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式；

3、錯(cuò)層式兩個(gè)或三個(gè)樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。[詳細(xì)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排。

② 層高：一般5.5米甚至更高。

③ 面積計(jì)算：北京、杭州已出臺(tái)規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

④ 特點(diǎn)：

1、完全自主設(shè)計(jì)，層高挑高，高大寬敞的立體空間；

2、非主流的生活方式，深受追求個(gè)性之人的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。[詳細(xì)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現(xiàn)在其承重能力上，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，要考慮樓梯的力學(xué)結(jié)構(gòu)是否合理，樓梯各構(gòu)件之間是否能互相拉伸，互為承重，單級(jí)樓梯踏板的承重力是否在400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質(zhì)踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時(shí)注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻璃踏板，要貼防滑條，或者做磨砂處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應(yīng)光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。 [詳細(xì)]

2、樓梯的環(huán)保性

主要指實(shí)木樓梯的環(huán)保性，實(shí)木樓梯的踏步一定要經(jīng)過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質(zhì)，制成的樓梯的環(huán)保性就較差。因此選購的時(shí)候也要注意檢查樓梯的環(huán)保性。[詳細(xì)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個(gè)居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時(shí)候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風(fēng)格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細(xì)]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結(jié)實(shí)、安全、美觀，它在使用時(shí)還不應(yīng)當(dāng)發(fā)出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴(yán)重影響居室內(nèi)的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質(zhì)以及整體設(shè)計(jì)有關(guān)系，也與各個(gè)部件間的連接有關(guān)系，選購的時(shí)候注意咨詢樓梯產(chǎn)品噪音方面的性能。[詳細(xì)]

很多人在購買復(fù)式戶型等非普通平層住宅，都是因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱，被面積、價(jià)格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo)，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點(diǎn)及自身需求。對于住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的的才是最好的。好了，本期專題就為您講到這，更多知識(shí)請關(guān)注買購網(wǎng)知識(shí)大講堂。