什么是占地面積 占地面積和建筑面積的區(qū)別

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區(qū)別

主要有兩種意義：

1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度。

計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積

2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報批立項(xiàng)時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

簡單來講：建筑面積是房屋各層的外圍面積的疊加，占地面積是房屋及周邊輔助設(shè)施，還包括道路面積和綠化面積。

二、占地面積計(jì)算規(guī)則

發(fā)一個地方性對于占地面積的計(jì)算規(guī)則

1、建筑占地面積計(jì)算：

參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。

（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算。 單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。

（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。

（7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。

（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。

以下部分不計(jì)入建筑占地面積：

（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。

（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。

（3）城市公共通道不計(jì)算。

（4）騎樓不計(jì)算。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計(jì)算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。