一、130平米房子公攤面積多少？

130平以上的公攤面積大多在30%左右。

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 公攤面積與住房架構(gòu)設(shè)計(jì)等有關(guān)。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以下多層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

二、什么是商品房公攤面積？

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤面積的范圍包括：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

三、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gòu)房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內(nèi)面積加公攤面積）與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積的誤差不超過(guò)3%的話，那么購(gòu)房者不能請(qǐng)求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購(gòu)房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購(gòu)房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時(shí)，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[（80 22）-（80 20）]/（80 20）=0.02，即2%，沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的3%，因此購(gòu)房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

為了避免公攤面積增加時(shí)補(bǔ)交房款，購(gòu)房者只能采取事前救濟(jì)方法，即購(gòu)房者盡可能在簽訂合同時(shí)將合同具體化，比如在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)要寫(xiě)明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)；購(gòu)買(mǎi)期房則還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。

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