什么是二房東

“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。

怎么區(qū)別一手房東和二手房東

1、房產證

向房東要房產證，如果找借口推諉不給，那很有可能是二手房東；如果房產證與其身份證上信息不一致，那就一定是二手房東。而如果二手房東想要合法的話，需要有房主本人的書面授權委托書，這樣你跟他簽的合同才是有效的。如果沒有委托書，所有的協(xié)議都是無效的。

2、房租

一手房東提出的房價都是和當?shù)胤孔馑较喈數(shù)?，根?jù)自己所在的位置和采光度進行上下調整，二手房東會亂要價，一手房東都是本地的，說著當?shù)卣Z言，你可以在租房的時候多溝通溝通，多聊聊家常，在交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租賃二房東的房子前，需要查明他是否具有有效的出租權。

1、查明二房東和業(yè)主存在有效的租賃關系

需要查看業(yè)主與二房東的租賃合同，并要求其出示業(yè)主允許并知曉二房東的出租行為，一般這一點會寫明在業(yè)主和二房東的租賃合同上，如果沒有，請讓他出示其他證明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業(yè)主信息是與二房東簽訂合同本人。核實他具有出租該房屋的權利后再進行租賃~簽合同之前一定要實地考察下房屋是否符合您的租房需求，無誤后再簽訂。簽訂時要著重查看提前退租以及退租時押金和剩余房租的交付和違約金，以及任何涉及要金錢的條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有合同的，根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定及處理糾紛的實踐，你所說的屬于你擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決，建議：請所在地的居委會或派出所協(xié)調解決，或者向人民法院起訴。

其次，沒合同的，在有合同的情況下可以按照上面所說的來做，但是在沒有合同的時候，我們就要用自己的智慧了，租房的時候用手機錄音，記錄下和房東的對話，明確自己是否交了押金，并且把金額一并說清楚，如果這樣做房東還是不退押金的話，那么可以報警，當?shù)氐拿窬梢蕴幚磉@類事情，因為有錄音在手，最好是有視頻錄像的。這樣對于沒有合同的也是可以解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，二房東未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現(xiàn)。

2、二手房東好做嗎

二手房東做的好，一個月一兩萬收入也不是很難的事情。需注意的是，一般情況下，房客是不可以私自做二手房東的，必須得到原房主的同意，你才能進行第二次對外出租。如果你與房主協(xié)商原房主也同意你對外出租，這時候你要擬定新的出租合同。并且跟原房主協(xié)商并同意新的租金。新的購房合同，你必須要嚴明確的標注時間地點還有各種新的租房條約，并且要得到原房主的同意，在原房主同意的情況下，你才能跟別人進行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很多業(yè)主，會選擇在自己相信的房產網站中發(fā)布自己的房源信息，其中不乏很多優(yōu)質的房源信息，這對于二房東來說就是很重要的信息需要及時獲取。因此二房東需要在用戶活躍的房產網站上，實時關注，很有可能獲取房源信息。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙作為一個傳統(tǒng)媒介，在現(xiàn)代還是有一定的影響價值的，所以二房東可以利用報紙信息挖掘房源，報紙上可能會有同行刊登的房源信息，或者業(yè)主自己刊登的房源信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是最靠譜和快速有效的方法。因為二房東和他們都是認識和了解的，如果他們向二房東提供了房源信息，大部分都是比較高質量的房源信息，甚至還省去了二房東再去核實房源信息真假的過程，算是解決了二房東的一大煩惱。

（4）上門客戶

上門客戶是開發(fā)客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯(lián)系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯(lián)系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

（5）社區(qū)駐守

針對重點小區(qū)進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業(yè)搞好關系，再者就是小區(qū)里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶準備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。

4、二手房東怎么承包房子

“二手房東承包房子，首先一條要有足夠的現(xiàn)金流，其次的話可以尋找寫字樓附近的小區(qū)，自己租賃后然后再轉租。但需要注意的一點是，二手房東在我國相關的法律條款當中，未經出租方書面同意再進行轉租都屬于無效，如果產生經濟糾紛，是可以追究二手房東違約責任的。

5、二手房東如何賺錢

二手房東盈利主要的方式還是通過各種方式進行轉租后的價差。但需要關注的是否具有轉租權限，根據(jù)最高院關于城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛的司法解釋，在沒有特別約定的情況下，承租人不得轉租，否則出租人有權解除合同并要求返還房屋，除非出租人知道或者應當知道，六個月內沒有提出異議的，視為對承租人轉租行為的認可，不得再以轉租為由解除合同。