基本介紹

上海康城位于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘松路958弄，靠近莘閔別墅區(qū)，莘松路大門距離莘莊北廣場地鐵站3公里。20世紀(jì)90年代末開始開發(fā)，開發(fā)周期10年，先后建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B塊地交樓。還有部分土地待開發(fā)。

一期在1999年6月就已開盤,建筑面積23.7萬平方米,開盤時均價在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建筑面積12.91萬平方米,隨著上海房地產(chǎn)的總體走熱,當(dāng)時均價已經(jīng)漲到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次開盤,建筑面積34萬平方米,開盤首日成交均價5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次開盤，建筑面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價5339元/平方米。

上?？党且?guī)劃布局：

一期、二期與三期，整個占地曾現(xiàn)“品”字型結(jié)構(gòu)。二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建筑的外立面與小區(qū)整體規(guī)劃，很容易區(qū)分各期的不同。

一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調(diào)，一期內(nèi)部多以集中綠地為主，基本沒有水景規(guī)劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區(qū)班車上常?？梢娎夏耆饲巴非f周邊購物的生活場景。

二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達(dá)70多米，但樓層高，整體遠(yuǎn)觀效果并未體現(xiàn)所謂低溶劑率的規(guī)劃整體效果。二期帶有大面積的水景規(guī)劃，湖泊碼頭替代傳統(tǒng)的底樓花園，房頂采用藍(lán)色色調(diào)，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠(yuǎn)遠(yuǎn)即可看見。

三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛(wèi)生間，功能分區(qū)性強。三期外立面呈現(xiàn)棕黃色，小區(qū)景觀結(jié)合綠化與引入的水景相結(jié)合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設(shè)計更為合理。

四期位于小區(qū)西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。

莘松路和莘北路設(shè)小區(qū)出入口，臨近滬杭高速出入口，滬閔高架二期。上海康城作為閔行的一個超級大盤，人口導(dǎo)入量巨大，周邊目前商業(yè)配套相比該樓盤剛開發(fā)有了很大的變化。樂購等大型超市已經(jīng)開業(yè)，距離社區(qū)較近。上?？党蔷嚯x莘莊已有商業(yè)配套較近，小區(qū)班車往返莘莊地鐵站，超市班車進小區(qū)，方便社區(qū)業(yè)主購物出行的不同需求。

小區(qū)地址：閔行莘松路958弄(山林道4-51號、康城道51-82號)

所屬區(qū)域：閔行 莘莊

環(huán)線位置：外環(huán)以外

產(chǎn)權(quán)描述：70年物業(yè)類別：住宅

建筑年代：2001-12-15

開 發(fā) 商：上海閔行協(xié)和房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司

建筑類型：暫無資料

建筑面積：2800000 ㎡

占地面積：1278538 ㎡

房屋總數(shù)： 2305戶樓

棟總數(shù)：30棟

物業(yè)公司：深圳盛浮物業(yè)管理有限公司

綠 化 率：40%

容 積 率：2.19

物業(yè)辦公電話：64932655

物 業(yè) 費：1.5附加信息：2樓以下1.1元/平方米/月

物業(yè)辦公地點：維園道

配套設(shè)施

小區(qū)租房

小區(qū)租房非常多，可以到口碑網(wǎng)上搜索，也可以直接到瀑布灣道圍墻上找（墻上到處貼的都是）。租房價格300到700元之間，一般300至350元可以租到8平米左右的小間，400至450可以租到12平米的單間，500至550元可以租一個稍微大點好點的房間，600元以上起碼可以租到有陽臺或者朝南通風(fēng)的房間，裝空調(diào)和電視的房間800元可以搞定。幾乎所有套間都有廚房和衛(wèi)生間，包括煤氣、冰箱、洗衣機、熱水器等，不過都是公用的。租房很多是隔間，租房時要問/看清楚是不是實體墻、水電氣網(wǎng)費如何分?jǐn)偟?。租房子一定不要盲目決定，繳納押金（一般是付三押一，也有付一押一的），因為房子很多，供你選擇的余地很大，可以多比較比較，以免損害你的利益。建議非常住或不穩(wěn)定的找那種付一押一的房間，或者盡量爭取，不然到時住得不爽很難辦。另外合租房客的人品也很重要，合不來的以后住著會很煩。

更多租房經(jīng)驗請參照網(wǎng)上秘籍，希望大家積極補充。

小區(qū)購物

周邊有樂購、農(nóng)工商、易初蓮花超市，依次漸遠(yuǎn)。通?？梢圆叫谢蝌T車到樂購買東西。三家超市均有免費班車，農(nóng)工商最多，平均20分鐘一班。樂購40分鐘至1小時一班，周末20分鐘一班。易初蓮花較遠(yuǎn)，車次更少，間隔時間也更長。免費班車只在指定停車點停車，因此不要指望司機在非停車點停車（死規(guī)矩，而且還有業(yè)主強烈反對免費班車隨處停靠）。免費班車接送其實都不需要小票的（超市規(guī)定的是送時需出示小票），所以有時候可以搭個便車。

周邊服務(wù)

網(wǎng)吧：南門外西側(cè)巴比倫廣場有個哲婕網(wǎng)吧，小區(qū)里面也有私人網(wǎng)吧。

藥店：南門華聯(lián)下面有一個雷允上藥店，價格貴而且服務(wù)態(tài)度不好，曾多次與前來購藥的市民發(fā)生爭執(zhí)；山林道75號樓下也有一個雷允上，價格較貴；莘松路也有一家（達(dá)人補充名稱），態(tài)度較好。

快餐：山林道76號生活館順旺基餐廳，口號是小區(qū)的食堂。

周邊設(shè)施

小區(qū)內(nèi)部配套:

康城實驗學(xué)校（與上海師范大學(xué)合辦）、華康醫(yī)院（與華山醫(yī)院合辦）、會所（內(nèi)有原力健健身俱樂部已營業(yè)）、多個餐廳、美容美發(fā)、音像制品商店等。

小區(qū)周邊配套

綜合商場:巴比倫商業(yè)廣場等

郵局:莘莊郵局等

銀行:建行、工行、上海銀行等

超市：樂購超市、農(nóng)工商、華聯(lián)、聯(lián)華等

醫(yī)院:閔行區(qū)中心醫(yī)院（瑞金醫(yī)院分院）等

參觀信息

小區(qū)交通

莘莊1路和莘莊2路由康城通往莘莊地鐵站北廣場。

莘莊1路：康城（莘松路門）->莘松路中春路->莘松路莘西路->莘莊->莘莊地鐵站。無人售票，票價(2元)，時間(往莘莊地鐵站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰時間隔最短2-3分鐘。

莘莊2路：莘莊地鐵站->七莘路滬閔路->莘瀝路莘東路>莘瀝路莘凌路->莘北路莘凌路->莘北路西環(huán)路->莘福路莘北路（康城莘北路門）。無人售票，票價(普通車1元,空調(diào)車2元，;時間(往莘莊地鐵站方向：6:00-22:00，往莘福路莘北路方向：6:20-23:45。

小區(qū)班車往返于小區(qū)與莘莊地鐵站，平均15分鐘一班，10到15分鐘到達(dá)。

目前班車分兩種，一種是小區(qū)開發(fā)商運營的班車，普通公交車的樣子，硬座，可以使用車票，沒有車票則投幣1元，無人售票，有時刻表，比較準(zhǔn)時發(fā)車，但并不遵循時刻表，很多時候并不發(fā)車，所以趕時間的話不太可用（現(xiàn)在基本消失）；一種是私營巴士，空調(diào)車，軟座，票價兩元，車次很多，無發(fā)車時刻表。另外到夜間還有私車小巴，白色那種，也是兩元，有點像黑車。

莘莊地鐵站上車點：從地鐵站北廣場右出口走出，穿過一個大白色亭子，直接向前100米左右，到達(dá)各小區(qū)班車的車站。小區(qū)上車點：南門出口處候車，也可以在小區(qū)班車各個?？奎c等待，班車到達(dá)招手上車。

活動及其他

地理位置

莘松路958弄

房價走勢

二手房評估單價：18000元/平米；同比去年增幅：19.20%；環(huán)比上月增幅：2.85%

租金價格

租金指導(dǎo)價：一居單間合租1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三居：5000--7000元/月