基本介紹

“運(yùn)河岸上的院子”位于長(zhǎng)安街東起點(diǎn)，坐落京杭大運(yùn)河河畔，北京通燕高速與長(zhǎng)安街一線相通，僅20分鐘就可以順暢直達(dá)CBD，私享81000㎡大運(yùn)河原生河堤密林，天然的城市綠肺，使院子成為真正的第一居所城市純獨(dú)棟院落別墅。

泰禾集團(tuán)特別打造超五星級(jí)泰禾私人俱樂部，張永和執(zhí)筆建筑設(shè)計(jì)，15000㎡規(guī)劃，融匯住宿、美食、休閑、健身、商務(wù)等頂級(jí)社交體驗(yàn)，躬身居者圈層生活。

“運(yùn)河岸上的院子”在“天人合一”居住觀的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出建筑的階層感和儀式感，迎合現(xiàn)代品味財(cái)富階層的審美需求。380-1800㎡，僅55棟絕版席位，預(yù)計(jì)2009年9月開盤銷售，是中國領(lǐng)袖階層的置業(yè)首選，成為顯赫世家的傳世宅邸。

建筑設(shè)計(jì)

2004年，泰禾地產(chǎn)攜手?jǐn)?shù)位國際知名華人建筑師、藝術(shù)家，在北京京杭大運(yùn)河畔，建造“運(yùn)河岸上的院子”；以現(xiàn)代手法再現(xiàn)“北京灰”、“大屋頂”、“凹庭院”等元素，為中國提供了院落建筑的當(dāng)代創(chuàng)意范本。在獲廣泛美譽(yù)后，“運(yùn)河岸上的院子”并沒有沉湎于此，5年以來，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森先生領(lǐng)軍開發(fā)團(tuán)隊(duì)，將中國傳統(tǒng)院落精髓精湛演繹，使“運(yùn)河岸上的院子”的“中國庭院精神”提升到全新高度，呈現(xiàn)高、深、大、美的院落精髓，為中國領(lǐng)袖階層的高居住理想代言。

大院之高

中國院子講究四方圍合，中間藏氣，氣息直通宇宙，追求“天人合一”，這是中國庭院精神所在。無墻不成院，無圍合不藏氣，墻體確定院子的范圍，區(qū)隔內(nèi)外，使院落具有很強(qiáng)私密性，居住其中，時(shí)刻感受安全和靜謐。

墻不僅是物理上的建筑，更是院落的第一層觀瞻，代表第一重儀式。中國大墻深含儒學(xué)禮制秩序，彰顯社會(huì)地位及威嚴(yán)身份，如紫禁城的朱紅城墻，極致彰顯皇權(quán)的至高無上；王府宅邸和大戶院落則以青磚筑墻，守護(hù)家宅封地和殷實(shí)私產(chǎn)，彰顯家族等級(jí)尊貴。中國傳統(tǒng)的城市規(guī)劃中，也可以清楚看到城墻、坊墻、院墻的重重圍合。

“運(yùn)河岸上的院子”回歸傳統(tǒng)的青磚圍墻的圍合設(shè)計(jì)，在超低容積率、空間足夠開闊的前提下，將原有院墻高度從1.4米上升到4米，真正四方圍合，把建筑和庭院收納其中，構(gòu)成絕對(duì)私密的獨(dú)門獨(dú)院。4-6米寬的街巷尺度將高墻的等級(jí)感和氣勢(shì)烘托出來，令人敬仰而無壓抑感。院墻也并非完全的灰磚砌成，而是偶爾將木格柵鑲嵌在其中，打破傳統(tǒng)院墻的封閉感，木格柵45°的傾斜角度保證了院內(nèi)生活的私密性，院內(nèi)栽植的花木偶然將枝葉探出木格柵，為街巷增添了意外的情趣。當(dāng)人進(jìn)入院子，潛意識(shí)中能感受到圍合里的濃厚中國式庭院情境，以及內(nèi)涵的中國文化情感。

大院之深

縝密院門體系層層遞進(jìn)盡顯中國禮儀

庭院深深深幾許，深邃是對(duì)院落之美好的概括。從院門，到門房、影壁，再進(jìn)入庭院、室內(nèi)，曲折多變的步行動(dòng)線，層層遞進(jìn)，讓人在心理上沉淀變化。院子是圍合的建筑，院墻與宅門在尺度上相輔相成。傳統(tǒng)宅門被視為氣場(chǎng)的出口，在中國人傳統(tǒng)觀念中，門象征門風(fēng)臉面，更在風(fēng)水中占第一位而極其講究。門的開鑿必先考證方位，尺寸、形式和標(biāo)準(zhǔn)必以主人身份、地位和宅院規(guī)模而定，一應(yīng)飾物配件也都嚴(yán)格采選，每個(gè)部分都很有講究。門還是中國傳統(tǒng)禮制的物化代表，門內(nèi)是家庭與親情，門外是社會(huì)與禮序。而今，隨著院落建筑逐漸已成為中國的歷史與記憶，院門文化也被作為歷史而少用于新建建筑中。傳統(tǒng)的院子，如今只可以用“古董級(jí)”來標(biāo)價(jià)；而鑒賞這些院子，也只可以用“把玩”兩個(gè)字形容。

“運(yùn)河岸上的院子”把中國宅門體系重新植入，青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕……依照中國秩序?qū)訉舆f進(jìn)，營造出威嚴(yán)儀式，彰顯出中國世家禮儀氣度。各種門飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象征高權(quán)力的皇家圖樣，以及蘭花、蓮花、祥云等象征吉祥、圣潔的自然古典紋樣，以漢白玉為材，特別聘請(qǐng)中國石刻之鄉(xiāng)河北曲陽的皇家建筑雕刻傳人，以藝術(shù)藏品為標(biāo)準(zhǔn)，精雕細(xì)刻；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，精仿而成。浮雕和抱鼓石紋飾清晰，線條流暢，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國建筑中的書畫藝術(shù)之美；院子門臉規(guī)整鋪裝的深灰色砌磚，是來自大海千米深處，經(jīng)過上億年沉積的火山巖，氣泡分布細(xì)膩均勻，石材堅(jiān)固，是火山巖的上品，經(jīng)過工藝加工處理后，規(guī)避了原有火山巖易于反堿、反白的缺陷，歷久彌新；院子院門的設(shè)計(jì)高大厚重，以珍貴稀有的柚木實(shí)木通體打造，柚木木材油性光亮、材色均一、紋理通直、耐腐耐磨、干縮系數(shù)極小，是木材不易變形的品種，是世界公認(rèn)的名貴樹種。在歐洲，柚木通常用于豪華游艇的甲板鋪裝。在中國，也僅少量用于室內(nèi)家具、地板、工藝品裝飾，院子通體柚木實(shí)門的運(yùn)用，還是前所未有，可見手筆恢宏。

運(yùn)河岸上的院子，將現(xiàn)代人對(duì)生活空間的使用習(xí)慣融進(jìn)中國傳統(tǒng)院落深邃之美，院門體系的每個(gè)節(jié)點(diǎn)都以恰到好處的表現(xiàn)觸動(dòng)人心，實(shí)現(xiàn)在情感上的遞進(jìn)。

大院之大

從大門步入前院，可直到室內(nèi)或轉(zhuǎn)入庭院。庭院自古以來是中國大院的生活核心，無論是白居易的“動(dòng)搖風(fēng)景麗，蓋覆庭院深”，還是蘇軾的“深深庭院清明過，桃李初紅破”，或是李清照的“髻子傷春慵更梳，晚風(fēng)庭院落梅初，淡云來往月疏疏”，中國式的浪漫詩意大多寄情在庭院中。中國庭院大多是主題園，空間、要素、意境依靠主題一氣呵成，而院的大小也決定了生活尺度的寬舒度。

“運(yùn)河岸上的院子”得益于0.33超低容積率的規(guī)劃，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小1畝，最大達(dá)到4畝。無論從景觀營造還是生活的空間尺度，都無一不體現(xiàn)出居住者的優(yōu)越與專屬，更實(shí)現(xiàn)中國人居的至上生活境界——“天人合一”。這在北京是絕無僅有，完全不同于其它別墅項(xiàng)目的“建筑為主、庭院名存實(shí)無”。庭院中天開地闊，可植樹栽花，飼鳥養(yǎng)魚，疊石造景，將自然融入生活，把天地拉近人心；而建筑融入庭院，所謂壺中天地，虛實(shí)相生，進(jìn)退自如，生活氣息濃厚。

同時(shí)，“運(yùn)河岸上的院子”的庭院設(shè)計(jì)加大了居住的利用率。主人的空間能夠一直延伸到私家庭院之中，將生活的范圍和足跡從室內(nèi)空間釋放出來，室內(nèi)與庭院空間相交融，使得居住環(huán)境變得開放流通，庭院的設(shè)計(jì)給室內(nèi)多個(gè)空間帶來了豐富的對(duì)景景觀，使庭院成為了視線的焦點(diǎn)與落點(diǎn)，人與自然也更加貼近。

此外，“運(yùn)河岸上的院子”其私家園林分為前院、側(cè)院、后院三大部分，使居者尊享奢華寬綽的私家社交空間。在天地相通的朗闊庭院，與家人共享天倫之樂，靜靜欣賞四季的風(fēng)景變幻，體會(huì)“風(fēng)舞衣裾，飄然御風(fēng)而弛”的至高生活境界。

建筑特色

大院之美

中國庭院的造園手法，基于中國哲學(xué)“人不能離開自然”的樸素思想，處處師法自然，塑造從物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、樹、亭、橋等元素均可隨意運(yùn)用，在庭院內(nèi)部還自然之本；二是“情境”，庭院隨四季變化而富于天氣意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致將日常生活藝術(shù)化，品茗飲酒、填詞作畫、談玄斗禪、對(duì)弈賞月，一切活動(dòng)既是內(nèi)心對(duì)庭院的呼應(yīng)，又使庭院這個(gè)空間背景具有詩一樣的意境。

以“群體聯(lián)絡(luò)之美”著稱的中國院落，在結(jié)構(gòu)上處處追求收放對(duì)比，層層遞進(jìn)，視線上的先抑后揚(yáng)，讓潛意識(shí)中會(huì)覺得空間無限放大。庭院構(gòu)造不拘一格，可通過屏門、廊道、曲水、植株等造成通幽曲徑，無形間把庭院自然分隔，動(dòng)線曲折，營造空間“開放-私密-開放”的豐富變幻，而整個(gè)過程始終圍繞庭院展開，“步移景異”，游不完的院子，看不盡的閑庭。

傳統(tǒng)庭院審美受到文人自然情結(jié)的影響，呈現(xiàn)出陶淵明式的隱逸理想?！斑\(yùn)河岸上的院子”，將庭院生活演繹成居住者的“心靈版圖”，可以全然放松的心靈桃花源，讓久困于過度緊張的現(xiàn)代生活中的人們，可以在私享天地中找回一個(gè)自然的自己，享受那種閑適雅致、寧靜致遠(yuǎn)的處世及養(yǎng)生哲學(xué)，身心和諧，這不僅僅是顯赫大家的傳世大宅，更是一個(gè)讓人沉醉的院子。

通常，房地產(chǎn)開發(fā)商為了節(jié)約園林打造成本，都會(huì)選擇年幼的樹苗進(jìn)行栽種，如有成年大樹，也是將其從苗原地進(jìn)行去冠移植，也就是移植前會(huì)先削掉大部分樹干、樹枝和樹葉，這樣的樹存活率相對(duì)較低，即便存活也需要三到四年的生長(zhǎng)才能恢復(fù)原貌。而“運(yùn)河岸上的院子”園區(qū)內(nèi)所有喬木均為成樹，此外，凡是胸徑超過20cm的樹木，全部采用原生態(tài)全冠移植，留枝、留冠，將整棵苗木原封不動(dòng)地從原生地妥善運(yùn)回。這樣不但樹的存活率高，而且移植過來的都是已經(jīng)長(zhǎng)成的大樹，能夠在短時(shí)間內(nèi)形成成熟的園林景觀。

全冠移植講究天時(shí)、地利、人和，運(yùn)輸途中為保護(hù)原生態(tài)整樹原貌，保證樹形，凡胸徑25cm以上的大樹，不論樹的成本高低，名貴與否，保證每車只裝一棵，在運(yùn)送途中確保樹形完好。最佳移植時(shí)令為開春和秋季，移植時(shí)間嚴(yán)格控制在24小時(shí)內(nèi)完成；種植前必須達(dá)到胸有丘壑，確知單株樹種好觀賞面、與全園其它植物最佳搭配角度等等。因此，相比去冠移植，全冠移植的成本要高出2-4倍。據(jù)泰禾園林工程師介紹，像“運(yùn)河岸上的院子”這樣全區(qū)成樹且全冠移植的項(xiàng)目，在北京范圍內(nèi)只此一家。

樹木之貴重，不在其品種，而在其年份、出處及栽植所耗心血。“運(yùn)河岸上的院子”全園所見參天大樹，為造園者耗時(shí)六年，全程逾50萬公里，于全國同一緯度偏北地區(qū)跑苗尋找，甚至翻過幾座山林才得一棵，如獲珍寶。在園區(qū)中，有多達(dá)十一種樹王屹立在重要景觀節(jié)點(diǎn)及街頭巷尾，乃至大院門前。它們樹齡過百，枝葉茂盛，都被苗原地的百姓奉為寶樹，可見每一棵樹的請(qǐng)得都費(fèi)盡心思。

例如園區(qū)西側(cè)水系橋頭，有一棵山丁子樹，樹齡上百年。山丁子樹是北方落葉喬木，這棵樹原生長(zhǎng)在壩上草原上，樹干直立，而粗壯樹枝則像麻花般扭著，又像虬龍的爪，剛毅蒼勁，樹冠茂盛似遮天大傘，樹中又自然長(zhǎng)出一棵野生樹，無人識(shí)得，當(dāng)?shù)厝硕颊f這棵山丁子是神樹。上百年的山丁子古樹已是少見，樹中又長(zhǎng)樹，更是絕無僅有的奇觀?！斑\(yùn)河岸上的院子”慕名而收藏，除購置所傾花費(fèi)外，一路運(yùn)輸更是不計(jì)成本，調(diào)遣專用100噸位吊車同行，每過一站，必先仔細(xì)將古樹吊運(yùn)過站，再仔細(xì)裝車運(yùn)送，單此項(xiàng)支出達(dá)15萬元之巨！僅此一棵，堪為鎮(zhèn)園樹之一。

類似的故事有很多，而泰禾在園林打造的投入上更是不遺余力，以銀杏為例，園區(qū)中的銀杏樹是北京地產(chǎn)項(xiàng)目中多的，而且樹齡不少在50年以上，每株的價(jià)格在20萬左右。此外，園區(qū)遍布蒙古櫟、法桐、白樺、元寶楓、水杉等名貴樹種，每一顆樹的來歷都不一般，都沁入園林工程師無盡的心思和情感，前來交流的業(yè)內(nèi)園林師無不感到驚訝佩服。

“運(yùn)河岸上的院子”最難得的是座擁京杭大運(yùn)河的原生水岸。京杭大運(yùn)河自古就是皇家帝王下江南的御用河道，積淀了上千年的人文底蘊(yùn)。從居住環(huán)境上看，河岸兩邊有豐茂百年的原生樹林，二百多種原生植物共生息，形成一個(gè)天然的大氧吧。在規(guī)劃中，“運(yùn)河岸上的院子”在充分尊重保留原生地貌和植被的基礎(chǔ)上，融入了人們可以親水、親樹的活動(dòng)空間，使人的養(yǎng)生休閑空間完美地融入進(jìn)來。這個(gè)只屬于院子業(yè)主享用的8萬平米河堤密林，在整個(gè)北京都是絕無僅有的。

由于運(yùn)河堤岸的自然環(huán)境呵護(hù)良好，吸引了越來越多的野生小動(dòng)物來此生活，不經(jīng)意間就可看到松鼠、喜鵲、野鴨、燕子、錦鯉魚等野生小動(dòng)物嬉戲覓食。這些鳥獸魚蟲，如同自然界中的精靈，善良、淳樸、平和而寧靜地生活在這里，全身心地關(guān)注著大地，它們自由飛翔，自由嬉戲。凡此種種，四時(shí)晨昏，充滿意趣，適宜大人攜著孩子，在這里結(jié)識(shí)這些來自自然的朋友。

至于“運(yùn)河岸上的院子”園林成本到底有多高，已經(jīng)沒有人能說清楚了，除了苗木自身的購置成本外，栽培養(yǎng)護(hù)的支出不計(jì)其數(shù)。而泰禾也樂于給生活在園林里的植物好的禮遇，且不計(jì)成本。夏天，北方燥熱，園林工程師會(huì)給樹木裝上“花灑”每天淋浴，避免樹木水分過多蒸發(fā)；冬天，名貴樹木必做專門防護(hù)，特別是雪松，采用專蓋房子才用的腳手架支撐上好的帆布為其遮擋北下強(qiáng)風(fēng)，這一防護(hù)措施，在北京所有別墅項(xiàng)目中也僅一兩個(gè)采用。水杉樹美，卻是不容易成活的樹種，原本幾近放棄不用；在水系沿岸進(jìn)行配植方案時(shí)，經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，只有水杉成景最佳，為達(dá)成效果園藝師堅(jiān)持采用，親赴500畝苗圃甄選健康苗木并倍加仔細(xì)照料，最終才有這片珍貴水杉林。

每天，園林工程師和園藝師們?cè)趫@區(qū)里巡查，照顧到每一株植物的生長(zhǎng)狀況，遇樹木健康問題及天氣突發(fā)狀況，會(huì)在第一時(shí)間給與診治和防護(hù)，使每一株植物都健康快樂地生活著。泰禾園林工程師說，六年來，在園區(qū)里行走，已經(jīng)磨破了十多雙鞋，泰禾對(duì)園林的投入已逾數(shù)億，泰禾走的是高端精品路線，高端精品不是只體現(xiàn)在房子上，更重要的是業(yè)主生活的每一天，我們?cè)谏畹姆椒矫婷婷總€(gè)細(xì)節(jié)上都給與高端精致的服務(wù)。

有大師曾說過，建筑不能脫離環(huán)境而生。國宅大院也應(yīng)擁有一座詩意的園林?！斑\(yùn)河岸上的院子”歷經(jīng)六年，在獲得“中式建筑大師”稱號(hào)之后，又完成了向“中式園林大師”的轉(zhuǎn)變。

不惜的投入換得的是市場(chǎng)和業(yè)界的認(rèn)可。某園林專家贊嘆，“運(yùn)河岸上的院子”的園林意境，

已經(jīng)是京城首席，無人可比；更有客戶頻頻預(yù)約來訪，只為游賞這座美麗的園子。在“運(yùn)河岸上的院子”，品一盞清茶、聽一曲國樂、賞一座大院，游一個(gè)園子，心情由此盛開。

參觀信息

區(qū)域交通

位于北京通燕高速宋莊出口京杭大運(yùn)河畔，從國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速和北京通燕高速，20分鐘即可抵達(dá)項(xiàng)目，全程無紅綠燈。西距六環(huán)路2公里，北臨機(jī)場(chǎng)高速，至首都機(jī)場(chǎng)全程20分鐘、南鄰京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之間快速連接。

長(zhǎng)安街，六百年的皇家御道

長(zhǎng)安街，中國國家大道，600年沉淀深厚歷史，蘊(yùn)涵無限尊榮人文。“運(yùn)河岸上的院子”，長(zhǎng)安街東首中國院落高端別墅，駁接京通快速與京哈高速，20分鐘車程直接可抵達(dá)CBD。各環(huán)路、朝陽路、兩廣路等十三條城市主干道咫尺交錯(cuò)。北臨機(jī)場(chǎng)高速，至首都機(jī)場(chǎng)全程20分鐘；南鄰京沈高速、京津塘高速、京石高速，實(shí)現(xiàn)城市之間的快速連接，名副其實(shí)的北京第一居所別墅。

北京進(jìn)軍世界城市，通州高度勢(shì)在必得

2010年兩會(huì)中提出，北京要建成世界城市。世界城市即在國際城市基礎(chǔ)上，現(xiàn)代化程度和在國際上的控制力、影響力大的城市。目前公認(rèn)的世界城市為紐約、倫敦、東京三大城市。到2020年，北京將建成國際城市，到2050年建成世界城市。在北京世界城市的建設(shè)中，通州的地位是絕對(duì)不可忽視的。

“今年要集中力量，聚焦通州，借助國內(nèi)外資源，按照世界一流水平高起點(diǎn)謀劃，實(shí)實(shí)在在地啟動(dòng)一批項(xiàng)目，努力取得重大突破，發(fā)揮好示范帶動(dòng)作用。”這就是今年政府工作報(bào)告對(duì)于通州區(qū)發(fā)展的表述字眼。

歷史上，通州就是北京的門戶，京杭大運(yùn)河的起始點(diǎn)。新版的北京城市總體規(guī)劃當(dāng)中，通州在長(zhǎng)安街發(fā)展兩軸兩帶的西部發(fā)展帶點(diǎn)上，也是發(fā)展帶中心位置，是重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。此外，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中，通州位于京津唐地區(qū)發(fā)展走廊的交點(diǎn)，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡。北京奧運(yùn)后，CBD東擴(kuò)進(jìn)程加快，進(jìn)一步提升通州作為綜合服務(wù)中心的區(qū)域價(jià)值。

隨著現(xiàn)代化交通體系的完善，通州區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為突出：北京六環(huán)路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一環(huán)三路”穿境而過，京通快速路和八通輕軌把通州和北京市區(qū)連成一體，京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內(nèi)交會(huì)。為了保證通州新城的建設(shè)，地鐵6號(hào)線通州段及R1快速地鐵線年內(nèi)開工。其中R1線首先挖通州段，從國貿(mào)開始向東，最終到通州新城。新城高樓大廈拔地而起之前，保證軌道交通到位。

從產(chǎn)業(yè)而言，新城將打造成為北京新商務(wù)中心區(qū)，在功能上充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門戶”。其中，商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、文化娛樂、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)都將拓展和補(bǔ)充北京中心城功能。

政府報(bào)告中，通州新城核心區(qū)從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運(yùn)河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。相對(duì)來說，通州區(qū)水域比較豐富，未來的通州新城將是一個(gè)“水”特色比較突出的新城。將來，通州新城將以通州古運(yùn)河為中心建設(shè)發(fā)展，讓運(yùn)河成為“城中河”。將來的通州新城會(huì)打造成一座北方的水城。

此外，2010年國慶節(jié)前，通州新城核心區(qū)將有3個(gè)以上標(biāo)志性建筑破土動(dòng)工。與此同時(shí)，通州新城運(yùn)河核心區(qū)已經(jīng)確定將由16平方公里擴(kuò)至48平方公里、擬建的京門大橋?qū)⒊蔀楸本╅T戶區(qū)域的標(biāo)志性景觀、京城第一高樓也有望在新城運(yùn)河核心區(qū)拔地而起。