基本介紹

灣田國際作為湖南省“十二五”商貿(mào)物流和長沙市“六個走在前列”重點建設(shè)項目，是長沙市委、市政府明確指定的長沙首個市場外遷承接地。項目毗鄰芙蓉北路和湖南最大物流基地金霞物流園區(qū)域，由湖南灣田集團巨資傾力打造，總規(guī)劃占地5392畝，計劃投資300億，規(guī)劃建筑面積500萬平米，在滿足現(xiàn)有專業(yè)市場交易模式的基礎(chǔ)上，構(gòu)建一站式建材家居全業(yè)態(tài)專業(yè)市場集群，項目建成后可容納數(shù)千家企業(yè)、數(shù)萬戶商家同場經(jīng)營。

項目簡介

灣田國際作為湖南省“十二五”重點物流項目和湖南省、長沙市、望城區(qū)三級政府重點建設(shè)項目，是長沙市委、市政府明確制定的長沙首個市場外遷承接地。經(jīng)過5年的發(fā)展，已成為長沙各大新建商貿(mào)物流園區(qū)中已建規(guī)模最大、開業(yè)運營最早的項目。

項目位于中國麻石之鄉(xiāng)——長沙市芙蓉北路丁字鎮(zhèn)及湖南最大物流基地金霞物流園區(qū)域，由湖南灣田集團巨資傾力打造，項目總規(guī)劃占地5000畝，計劃投資300億，規(guī)劃建筑面積500萬平米，分二期進行建設(shè)。一期開發(fā)占地約1555畝，總建筑面積206萬平方米，可容納數(shù)千家企業(yè)、數(shù)萬戶商家同場經(jīng)營。

灣田國際

在2014年的中國（長沙）綠色建材博覽會上，灣田集團董事長劉祖長莊嚴承諾：灣田國際將以愚公移山的態(tài)度去做項目，祖祖輩輩做下去，著眼長遠，不僅不從灣田國際抽一分錢，而且明確把云貴灣田煤業(yè)每年8至10個億的利潤投到灣田國際項目。

項目定位

項目定位為全球建材進入中國市場的營銷總部，匯集國內(nèi)外建材數(shù)千品牌，數(shù)萬品類，建成后將成為中國建材行業(yè)廠家最多、業(yè)態(tài)最全、檔次最高、環(huán)境最美、人氣最旺、質(zhì)量最好、服務(wù)最優(yōu)、功能最完善的現(xiàn)代化商貿(mào)物流平臺，成為首席輻射全國的國際化建材采購基地、倉儲物流配送基地、品牌形象展示中心及加盟代理拓展中心、電子商務(wù)中心、金融服務(wù)中心，信息推廣發(fā)布中心等，項目建成后將成為中南地區(qū)唯一包括衛(wèi)浴、陶瓷、石材、家具、燈飾、板材、化工、家居體驗等業(yè)態(tài)的超大型批零專業(yè)市場，是專業(yè)市場集大成者。

作為全國建材的營銷總部基地，灣田國際搭建了服務(wù)中外建材商、采購商及配套行業(yè)的“七大平臺”，在滿足現(xiàn)有行業(yè)交易模式的基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個集數(shù)字貿(mào)易、現(xiàn)貨批發(fā)、訂單批發(fā)、區(qū)域代理、連鎖加盟等于一體的國際建材交易平臺和集物流、信息流、資金流、技術(shù)流、人才流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。

項目背景

針對全國建材行業(yè)大洗牌、城區(qū)限貨和倉儲物流升級、長沙老舊專業(yè)市場衰敗等經(jīng)營困局，灣田國際進而精心打造了適合互聯(lián)網(wǎng)+時代的行業(yè)突圍、經(jīng)營長效的領(lǐng)先市場大平臺，項目也是政府指定承接城內(nèi)專業(yè)市場外遷的最佳示范基地。

集團簡介

灣田集團由湘籍民營企業(yè)家、全國第八屆“創(chuàng)業(yè)之星”劉祖長先生創(chuàng)立于2003年，下轄貴州灣田煤業(yè)集團、云南灣田煤業(yè)公司、湖南灣田集團三大集團公司，下轄19家煤礦、4家洗煤廠、5家瓦斯發(fā)電廠、5家房地產(chǎn)開發(fā)公司等。集團凈資產(chǎn)120億元，年產(chǎn)值50億元，年上繳稅費5億元以上，員工上萬人。

貴州灣田煤業(yè)集團位列貴州省民營企業(yè)第三名，煤炭行業(yè)第一名，是貴州最大的民營煤業(yè)企業(yè)。灣田煤業(yè)集團擁有5家瓦斯發(fā)電廠，4.3億噸優(yōu)質(zhì)主焦煤的可采資源，年產(chǎn)煤能力450萬噸，年產(chǎn)值高達40億元，年上繳稅費5億元以上。

湖南灣田集團成立于2009年5月8日，主要從事地產(chǎn)開發(fā)和專業(yè)市場建設(shè)運營。2012年7月，成立灣田地產(chǎn)集團有限公司，負責管理、經(jīng)營湖南灣田集團下設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)板塊，旗下?lián)碛?家房地產(chǎn)開發(fā)公司在長沙、婁底、邵陽、雙峰、湘潭等地啟動地產(chǎn)項目投資。

灣田集團以煤炭采掘精洗和房地產(chǎn)開發(fā)為核心，圍繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重點工程建設(shè)、煤炭貿(mào)易、商貿(mào)物流等領(lǐng)域，打造全新的多元化產(chǎn)業(yè)板塊，鑄造“百年灣田”。

政府扶持

湖南省”十二五“規(guī)劃重點建設(shè)項目

《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃(2013-2020)》重點建設(shè)項目

政府支持湖南唯一化工交易市場

湖南省唯一經(jīng)省安監(jiān)局批準的專業(yè)化工交易市場，長沙化工交易市場搬遷至灣田國際。

望城區(qū)政府優(yōu)惠政策

根據(jù)《長沙市望城區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于支持灣田國際商貿(mào)物流園入駐經(jīng)營戶發(fā)展的優(yōu)惠辦法》規(guī)定，為進一步優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵商貿(mào)流通發(fā)展，培育壯大專業(yè)市場，形成商貿(mào)集群，加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，對入駐灣田國際商貿(mào)城的經(jīng)營戶辦理證照實行一站式服務(wù)，并進行相關(guān)的稅費減免，在灣田國際商貿(mào)城購買商鋪并自主經(jīng)營的業(yè)主（包括直系親屬），能按期正式開業(yè)者其戶口均可遷入望城區(qū)，與區(qū)域內(nèi)居民享有同等權(quán)利。

“國字頭”建博會落戶灣田國際

2014年起，中國（長沙）綠色建材博覽會永久落戶灣田國際。中國（長沙）綠色建材博覽會是國家商務(wù)部備案，由國家省政府批準，中國建筑材料聯(lián)合會、長沙市政府共同主辦，是國內(nèi)兩個“國字號”的大型綠色建材展會之一。這也是中國建材聯(lián)合會首度聯(lián)手長沙市政府主辦的博覽會，并將永久落戶灣田國際建材城。

“綠色建博會是中國建筑材料聯(lián)合會永久冠名的展會，以后的每一年都由政府主辦，湖南灣田集團承辦，我們將不懈努力，將其打造成中部建材第一展會，成為長沙會展精彩名片?！?/p>

實用信息

交通區(qū)位

位于長沙市開福區(qū)青竹湖太陽山路388號，距離長沙主城區(qū)僅20分鐘車程。鐵路、公路、水路三位一體，交通優(yōu)勢明顯。?

項目距離：長沙市繞城高速三環(huán)線入口僅1.5公里長沙新港萬噸深水碼頭1公里長沙新建的火車貨運北站不到0.5公里鐵路：石長鐵路，京九鐵路，新貨運北站，500萬噸綜合貨場；公路：芙蓉北路直通市區(qū)，繞城高速北與京港澳高速公路楊梓沖互通，西穿長常；高速：南跨107國道與京港澳高速公路李家塘互通，全線建有月亮島大橋、黑石鋪大橋，設(shè)12個互通分別將進出省會的國、省干道相連；水運：長沙新港（國內(nèi)河一流的現(xiàn)代化港口）：總體規(guī)模為建設(shè)貨運泊位11個，其中千噸級泊位8個，其他泊位3個，港口吞吐能力為490萬噸。

配套設(shè)施

產(chǎn)業(yè)配套

在灣田國際周邊，擁有沙坪工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、進出口商品貿(mào)易產(chǎn)業(yè)集群，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園、佳海、大明、華泰和佳湖工業(yè)園、銅官窯環(huán)工業(yè)園和丁字工業(yè)園、鋼鐵、藥材和糧食加工產(chǎn)業(yè)園等一大批工業(yè)園區(qū)。

灣田公寓

灣田國際公寓由湖南灣田集團傾力打造，是5392畝灣田國際專業(yè)市場集群超大型配套社區(qū)，項目周邊10公里內(nèi)僅此一寓。公寓一期于2014年4月19日盛大開盤。

灣田公寓總占地面積69548.47㎡；建筑面積174972.59㎡；容積率3.0；綠化率34.46%；1、2棟分別14層，共1399戶，提供車位856個。公寓戶型36-80㎡，戶型靈活，投資、辦公、自住三相宜。

公寓依托灣田國際強大的資源優(yōu)勢：上萬家企業(yè)個體，10萬常駐人口，后期經(jīng)商戶及務(wù)工人員將數(shù)以萬計，市場需求巨大。灣田國際一期全面開業(yè)，2000多家入駐開業(yè)，公寓現(xiàn)買即賺，物業(yè)馬上升值。

教學(xué)設(shè)施

青竹湖湘一外國語學(xué)校

青竹湖湘一外國語學(xué)校毗鄰灣田國際，坐落于長沙市開福區(qū)青竹湖生態(tài)科技園內(nèi)，依傍美麗的青竹湖，占地180畝，建筑面積43000平方米，實行24小時全程人性化封閉式管理。

學(xué)校先后被授予全國外語實驗學(xué)校、全國義務(wù)教育語文教學(xué)研究實驗學(xué)校、全國青少年健美操培訓(xùn)基地、全國青少年校園足球活動布點學(xué)校、湖南省教育科學(xué)“十一五”重點課題實驗學(xué)校、湖南省安全文明校園等稱號。?

2015年8月4日，灣田國際與青竹湖湘一外國語學(xué)校簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，依托青竹湖湘一外國語學(xué)校完善的教學(xué)設(shè)施和高質(zhì)量的師資配套，將為灣田國際業(yè)主子女打造從幼兒園到高中完善的教學(xué)場所。2015年9月，首批業(yè)主子女入學(xué)就讀。

周南秀峰學(xué)校

周南秀峰學(xué)校成立于2015年5月26日，由長沙市開福區(qū)政府投資3億余元按照兩型學(xué)校理念新建而成，學(xué)校占地60畝，辦學(xué)總規(guī)模54個班級，其中初中部24個班，學(xué)生1200人，小學(xué)部30個班。

學(xué)校距離灣田國際5公里。學(xué)校全程委托百年名校周南中學(xué)管理，與緊鄰的周南中學(xué)緊密有機結(jié)合，萃取百年名校精華。校長、部分管理干部及骨干教師由周南中學(xué)派出，開福區(qū)教育局從區(qū)內(nèi)抽調(diào)骨干教師，教師缺額部分再公開擇優(yōu)招聘。

周邊配套

長沙新港

我國內(nèi)河一流的現(xiàn)代化港口，全國28個內(nèi)河主樞紐港之一，是湘江唯一能常年通航的千噸級深水港，擁有8個千噸級泊位。本項目距該港深水碼頭1公里。

長沙鐵路貨運北站

長沙火車北站新址于2008年10月啟動開工，主體工程一期的500萬噸貨運中心站場2010年建成，原長沙火車北站也將在兩年內(nèi)逐步搬遷。灣田國際項目距此貨運中心不到0.5公里。

長沙金霞保稅物流中心

2015年12月5日，長沙金霞保稅物流中心體驗店試運營，成為中部首批、湖南唯一的保稅物流中心。已建成6棟倉庫及總面積4.5萬平方米的堆場。項目緊鄰金霞保稅物流中心。

長沙新港、鐵路貨運新北站、金霞海關(guān)保稅物流中心，這三大物流平臺既集聚了旺盛的人氣，也為本項目貨運提供了海運、鐵路運輸?shù)谋憬輻l件。?

運營模式

灣田國際積極探索，以“龍頭業(yè)態(tài)牽引、物流商貿(mào)聯(lián)動、展貿(mào)儲運一體、專業(yè)運營長效”為核心，集倉儲、物流、商管、電商、銀商多管齊下，以市場需求為導(dǎo)向，提供專業(yè)運營方案，開啟了專業(yè)市場的一種全新的運營模式。

這種“以運營為核心，以金融為牽引，以物流電商為兩翼，構(gòu)建平臺化市場集群”的經(jīng)營模式在全國尚屬首創(chuàng)，被業(yè)界譽為“灣田模式”，它讓市場投資者們清醒地認識到：單一的商戶經(jīng)營缺少支撐、缺少品牌、缺少規(guī)模，專業(yè)市場已經(jīng)開始由過去的“商戶集散市場”向“商業(yè)集約市場”轉(zhuǎn)變；坐商時代行將結(jié)束，運營時代已經(jīng)來臨，湖南家居建材的灣田時代已經(jīng)呈現(xiàn)在人們眼前。

措施1：“五大統(tǒng)一”經(jīng)營法則，聘請國際專業(yè)團隊進行現(xiàn)代化經(jīng)營管理

聘請國際知名管理公司——戴德梁行做顧問，打造專業(yè)化經(jīng)營管理團隊，實施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一管理”五大統(tǒng)一經(jīng)營管理，保證長久經(jīng)營旺場。

措施2：“放水養(yǎng)魚，超低想象的準入機制”，攜手市場經(jīng)營商戶共榮共贏

灣田國際實施“放水養(yǎng)魚，超低想象的準入機制”，切實降低進駐商家的經(jīng)營成本，吸引更多國內(nèi)外知名生產(chǎn)廠家、代理商、經(jīng)銷商進駐，攜手經(jīng)營商戶共同繁榮市場。

措施3：每年斥資一個億投入市場經(jīng)營推廣，打造國內(nèi)建材行業(yè)旗艦

每年投入一億巨資，通過報紙、電視、戶外、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志等渠道進行全球推廣，創(chuàng)辦市場特刊，針對行業(yè)人士及采購商、消費者全國發(fā)行，舉辦各類主題采購活動，打造百年繁榮的建材行業(yè)旗艦。

措施4：每年舉辦建材家居博覽會，組織商戶參加國內(nèi)外建材專業(yè)展會

聯(lián)合政府、行業(yè)協(xié)會、媒體、展覽公司力量，每年舉辦中國建材家居博覽會，廣泛邀請采購商及社會消費者參加，并攜手商戶參加國內(nèi)外建材專業(yè)展會，為經(jīng)營戶締造更多的商貿(mào)機會

措施5：構(gòu)建高效物流平臺，提供物美價廉商品及高效快捷的配送服務(wù)

聯(lián)姻長沙港碼頭及火車貨運北站，并引進專業(yè)物流企業(yè)，開通各地建材產(chǎn)地與長沙物流專線，構(gòu)建低成本高效率的物流平臺，為采購商、消費者提供物美價廉的產(chǎn)品及快捷的配送服務(wù)。

措施6：創(chuàng)立國際化電子商務(wù)平臺，實現(xiàn)“有形與無形市場”完美結(jié)合

創(chuàng)立國際建材家居行業(yè)的電子商務(wù)平臺——灣田家居商城，開創(chuàng)行業(yè)B2B、B2C交易模式，實現(xiàn)“有形市場與無形市場”完美結(jié)合，有效提升市場品牌影響力及交易額。

措施7：政府重點支持項目，提供強大的優(yōu)惠政策為市場經(jīng)營護駕保航

作為湖南省、長沙市、望城區(qū)三級政府重點項目，政府部門將對入駐企業(yè)與經(jīng)營戶給予優(yōu)惠政策，工商、稅務(wù)、公安、消防等部門將進場提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，構(gòu)建良好的營商政策環(huán)境，為廣大經(jīng)營商戶的發(fā)展護駕保航。

措施8：成立灣田建材萬商會，建立龐大建材行業(yè)上下游資料庫行銷

成立灣田·建材萬商會，吸納建材、家居生產(chǎn)廠家、代理商、經(jīng)銷商、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)商、裝飾設(shè)計、物流企業(yè)以及終端消費群體，組織行業(yè)交流活動，并通過萬商會建立龐大資料庫行銷，全力推廣市場。

措施9：建立政府、房地產(chǎn)商戰(zhàn)略采購聯(lián)盟，長期舉辦工程材料招標會

整合各級政府、房地產(chǎn)開發(fā)商，建立戰(zhàn)略采購聯(lián)盟，收集政府公建項目及開發(fā)商的工程材料采購信息，不定期舉辦工程裝飾材料招標會，為經(jīng)營商戶積極開拓工程接單業(yè)務(wù)。

措施10：搭建金融服務(wù)平臺，為經(jīng)營戶、采購商、消費者提供信貸服務(wù)

聯(lián)合各大銀行及擔保公司，建立金融信貸服務(wù)平臺，為經(jīng)營戶、采購商及消費者提供商品抵押貸款、分期付款等信貸服務(wù)，有效解決各參與交易主體的資金周轉(zhuǎn)問題。

榮譽及其他

所獲獎項

中國湘商十大最具投資價值經(jīng)濟園區(qū)（市場）

2015年8月21日，“第五屆（2014年度）中國湘商力量總評榜頒獎盛典”在長沙舉行，灣田國際榮膺“2014年度中國湘商十大最具投資價值經(jīng)濟園區(qū)（市場）”金獎。中國湘商力量總評榜活動以“塑造湘商品牌，尋找行業(yè)標桿，凸顯榜樣力量，傳達成功法則”為旨要，是湘商年度最高規(guī)格的評選，被譽為湘商年度“奧斯卡獎”。其規(guī)格高、規(guī)模大、影響廣，是綜合盤點湘商群體在中國經(jīng)濟進程中卓越成就和突出貢獻的年度主題盛會。?

全國建材行業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著企業(yè)

2015年11月3日，首屆“中國建材業(yè)年度經(jīng)濟論壇”在北京舉行。會上，湖南灣田集團獲中國建材流通企業(yè)最高獎：“全國建材行業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著企業(yè)”。

中國物流社會責任貢獻獎

2015年11月21日，第十三屆中國物流企業(yè)家年會在長沙隆重舉行，灣田國際榮獲“2015中國物流社會責任貢獻獎”，成為全國唯一一家獲此殊榮的物流園區(qū)。

全國倉儲行業(yè)發(fā)展突出貢獻單位

2015年11月24日，中國倉儲協(xié)會第五次會員代表大會暨會員交流與合作年會在北京召開。會上，灣田國際再次當選為中國倉儲協(xié)會副會長單位，并榮獲“全國倉儲行業(yè)發(fā)展突出貢獻單位”稱號。