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團山村是一個典型的滇南漢族移民村，始祖張福于明洪武年間由江西饒州府鄱陽縣許義寨貿(mào)易入滇，先居于建水城西門外之藍頭坡，后三遷擇里，定居團山，人丁興旺，衍為巨族。在600余年的歷史長河中，張氏族人遵“百忍”家訓為安身立命之本，家風良好，子孫好學上進，文武人才眾多。至清末，張氏族人積極參與個舊錫礦開發(fā)，掙得巨額錢財，皆回鄉(xiāng)建蓋豪宅，光耀門庭。現(xiàn)存保存完好的大型民居15座，寨門3座，寺廟3坐，宗祠1座，祖塋1座，占地面積18384.5平方米，建筑面積16158平方米。其形制規(guī)整，布局靈活，空間景觀豐富，內(nèi)雅外秀，建筑精美，工藝精湛，表現(xiàn)了滇南民居建筑的典型特征，代表了云南地方本土建筑發(fā)展的高水平，是考察中國近代地方民營工商業(yè)發(fā)展的重要實物資料。2005年6月21日，世界紀念性建筑遺產(chǎn)保護基金會(WMF)將其公布列為世界紀念性建筑遺產(chǎn)，確認團山古村是世界上極為罕見的未經(jīng)觸動的人類珍貴遺產(chǎn)的典范。

2013年3月，被國務院批準列入第七批全國重點文物保護單位名單。